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行业新闻
 

喜达屋CEO:抓住一切机会,向众多生存困难的酒店加注资本

发布日期:2020-05-09
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来源:迈点网
 
阅读提示 尽管许多酒店业主都在因为收入枯竭而苦苦挣扎,但对Sternlicht而言,这却是一个加大投资的好机会。
 
        酒店业正从先前的生存模式转变为复苏模式,喜达屋地产信托集团(Starwood Property Trust)打算抓住这一机会,向众多生存困难的酒店注入资本。
 
       7日,喜达屋董事长兼首席执行官Sternlicht在一季度财报电话会议上说:“目前,由于经济基础不够稳固,很难提供一些关于房地产估价的合适想法,所以很多业主还在观望状态;对于股权的承销商来说,租金的去向也是个问题,虽然我们试图在各处收购,但我们发现其价格仍未低于2019年。” 
 
       但对Sternlicht而言,投资或收购酒店只是时间问题,这一决定不会改变。
 
       喜达屋投资酒店 由来已久
 
       1998年,Sternlicht创立喜达屋酒店(Starwood Hotels),随后就推出了1酒店(1Hotels)和树屋酒店(Treehouse Hotels)等品牌,今年早些时候,由于经济常住酒店业表现强劲,他又收购了美国长住酒店(Extended Stay America)近9%的股份。虽然Sternlich没有在会议上提及美国美国长住酒店的入住率,但他提到喜达屋旗下另一家经济型长住资产InTown Suites,当前其平均入住率达到了80%。
 
       喜达屋旗下的其他大部分酒店投资组合,暂时仍是关闭状态。虽然投资团队正在努力为酒店业主争取债务偿还可以适当放宽期限,但Sternlicht自己仍公开表示希望拥有更多的酒店所有权。
 
       集团拥有强劲的资产负债表
 
       事实上,喜达屋第一季度亏损近6700万美元,也面临困境。但Sternlicht对外声明:喜达屋有强劲的资产负债表,公司手头有超过8.7亿美元的现金,并能在有需要的时候,动用额外的10亿美元流动资金,未来的投资计划不会改变。
 
       喜达屋地产信托公司总裁兼Jeffrey DiModica也表示:“虽然冠状病毒大流行重创了酒店业,但酒店贷款仅占公司总资产的12%,零售贷款低于2%,且喜达屋的领导团队已与银行合作,根据当前的商业环境重组贷款。”
 
       长期持有的盈利模式
 
       Sternlicht坦言:“酒店业恢复时间越长,投资者在酒店市场的机会就越大。”
 
       喜达屋高管重申了自己的房地产战略是“长期持有”——一种长期盈利模式。任何投资者都不应该指望在当前的经济环境下会有人急于抛售,而我们也不会去抢购。
 
       当下很多酒店的运营状况很糟糕,尽管美国出台了2万亿美元的“冠状病毒救济计划”(PPP)帮助众多酒店行业,很多酒店经营者也在尝试恰当的方法。比如,在需求恢复之前,提供有限的食物选择,或者优先恢复成本较低的业务,缓慢提高酒店人员配备水平。但是,当PPP体系的“工资保护计划”贷款用尽时,入住率迟迟不见起色时,运营商就会举步维艰,此时,他们会被迫出售资产或者让投资者注入资金。
 
 
 
 
 
 
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